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특례보금자리론이 2024년 1월부터 폐지되면서 새로운 보금자리론 규정이 적용되고 있습니다. 신혼부부, 다자녀 가정, 전세사기 피해자들을 위한 혜택이 강화되었습니다. 내 집마련을 꿈꾸시는 분들은 읽어보시면 도움이 되는 금리정보이며, 많은 분들이 이걸 알아보시지 않으셔서 저렴한 정부지원금을 받지 못하십니다.
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달라진 보금자리론: 소득 요건과 혜택
일반 소득 요건
일반 보금자리론의 소득 요건은 부부합산 연소득 7천만 원 이하입니다. 신혼부부의 경우 부부합산 연소득 8,500만 원 이하로, 혼인신고일이 7년 이내인 부부에게 적용됩니다. 미성년 자녀를 둔 가구는 자녀 수에 따라 소득 요건이 다르며, 1자녀는 8천만 원, 2자녀는 9천만 원, 3자녀는 1억 원 이하입니다. 전세사기 피해자는 소득 제한이 없습니다.
자산 및 보유주택 수 요건
새로운 보금자리론은 자산 요건이 별도로 없으며, 무주택자 또는 1주택자(3년 내 기존 주택 처분 조건부)에게 적용됩니다. 이는 주택 구입에 대한 접근성을 높여 많은 이들이 혜택을 받을 수 있도록 한 것입니다. 주택 구입을 위한 자산 요건이 완화되어 더 많은 사람들이 보금자리론을 이용할 수 있게 되었습니다.
대상 주택과 대출 한도
일반 대상 주택
일반, 신혼부부, 미성년 자녀 가구는 6억 원 이하의 주택을 대상으로 합니다. 전세사기 피해자의 경우 9억 원 이하의 주택이 대상입니다. 생애 최초 주택 구입자는 최대 4억 2천만 원, LTV 80%까지 대출이 가능합니다. 이는 기존 주택 가격 조건을 고려한 것으로, 주택 구입의 문턱을 낮추기 위함입니다.
대출 한도 및 LTV
일반 대출 한도는 최대 3억 6천만 원이며, 신혼부부와 미성년 자녀 가구도 동일한 한도가 적용됩니다. 3자녀 가구는 최대 4억 원, 전세사기 피해자는 최대 4억 원, 생애 최초 주택 구입자는 최대 4억 2천만 원까지 가능합니다. LTV는 일반적으로 70%이며, 생애 최초 주택 구입자는 80%까지 가능합니다. DTI는 모든 유형에서 최대 60%로 동일하나, 조정지역은 최대 50%까지 적용됩니다.
대출 만기와 금리
대출 만기
대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년으로 설정할 수 있으며, 만기 40년 또는 50년으로 설정하려면 일정 조건을 충족해야 합니다. 만기 40년은 만 39세 이하 또는 만 49세 이하 신혼부부에게, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 만 39세 이하 신혼부부에게 적용됩니다.
대출 금리
대출 금리는 신청 방법에 따라 조금 달라집니다. u-보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지에서, t-보금자리론은 은행에서 직접 신청합니다. 아낌e보금자리론은 전자문서로 처리하여 0.1%의 우대금리를 적용받을 수 있습니다.
- 일반: 연 4.2~4.5%
- 신혼부부: 연 4.0~4.3%
- 1자녀: 연 4.2~4.5%
- 2자녀: 연 4.2~4.5%
- 3자녀: 연 3.5~3.8%
- 전세사기 피해자: 연 3.2~3.5%
신생아 출산 가구와 저소득 청년, 사회적 배려층(한부모, 장애인, 다문화) 등에게도 우대금리가 제공되며, 중복 적용 시 최대 1%p까지 하향 가능합니다.
결론
새롭게 개편된 보금자리론은 다양한 계층에게 더 많은 혜택을 제공하여 주택 구입을 지원하고 있습니다. 소득 요건 완화, 높은 대출 한도, 낮은 금리 등으로 많은 이들이 혜택을 받을 수 있습니다. 주택 구입을 계획하고 있다면, 새로운 보금자리론의 조건을 잘 확인하고 신청 준비를 철저히 하시기 바랍니다.